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betway体育亚洲 武清房价“3年降25%”,双城通勤受限、高考竞争加重,天津“认房不认贷”能否助力翻盘?

时间:2022-09-19 09:27 点击:106 次
武骄横铁站旁某小区。   董红艳  摄武骄横铁站旁某小区。   董红艳  摄

  华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道betway体育亚洲

  天津武清,一度是环京楼市的“顶流”。频年来,武清看成环京首要成员之一,热度不复往昔。“金九银十”驾临之际,武清住宅销售数据未升反降。

  在廊坊全面取消限购政策以后,9月16日,期盼已久的天津楼市新政终于落地,武清楼市获取松捆,将实行 “认房不认贷”政策,二套购房首付也将下调为40%。武清楼市能否乘着这次新政的东风逆势翻盘?

  9月16日,中国社科院财经策略接头院住房大数据名目组组长邹琳华在禁受《华夏时报》记者采访时暗示,永恒看来,武清的房地产商场走势要取决于京津冀协同发展景色。将来跟着疫情的隐没,京津冀协同发展增强,武清的地产商场会向好发展。

  购房者回身远去

  “金九银十”之际,天津武清区住房销售不足预期,楼市回暖趋势或将被中断。据中指数据统计,2022年8月,天津武清区新建商品住宅成交总套数为501套,环比下跌14.8%,成交单价为13983元/平方米,环比下跌1.72%,量价齐跌。

  8月13日,武清房产中介王丽(假名)告诉《华夏时报》记者:“咫尺的房价应该是最低的了。”从王丽口中记者了解到,2019年以来,位于武骄横铁站旁的某小区两居室总价最高达到过200万元,现鄙人降到了150万元傍边,降幅高达25%。

  武清的地舆位置以及教练资源是救济武清房地产商场的首要成分,武清也曾“不单是是天津的武清”。武清离北京较近,和廊坊等地不异承担着相接北京外溢需求的功能。而同期武清附庸天津,教练资源要强于廊坊等其他环京地区,其教练资源眩惑了北京、河北、河南等多地人群前来购房。

  而频年来,武清多项上风对购房者的眩惑力在迟缓狂妄。

  “一朝有疫情,通勤班车就要停运。”9月14日,通勤班车管家李焕(假名)对《华夏时报》记者说。据悉,9月2日,李焕所在客运公司的京津通勤班车再次全线停运,而本次停运距离7月4日的规复运营相隔还不到2个月的工夫。

  “因为班车停运,我最近都莫得两地来往通勤了,中秋节也没敢回武清的家。”9月14日,家在天津武清,职责在北京亦庄的通勤者周清(假名)告诉《华夏时报》记者。“这周末我想试试坐火车且归。我也曾买了从北京火车站到杨村火车站的车票。”周清憧憬道。

  而据疾控部门文告,9月14日,天津新增多11例原土阳性感染者。疫情再次来袭,周清的回家规划可能又要“泡汤”了。

  在武清不仅通勤难,上学也越来越难了。公开音问流露,2022年天津高考报名5.8万人,其中武清区13649人,报考人数在各个区域中最多;而本年中考收获出炉后,武清各高中的录取分数线又立异高,考生填报志愿可遴荐的学校极端有限。

  鉴于以上情况,不少购房者正在弃武清而远去。

  “咱们也曾卖掉了在武清买的屋子了,亏钱卖掉的。”9月14日,购房者米姿(假名)对《华夏时报》记者说。 “我是2017年在武清买的屋子。原本想着武清离北京近便捷通勤,然则开车从武清到北京大兴上班,如故要一个多小时的车程,何况咫尺疫情不休,两地上班也不试验。在武清买的屋子,咱们一直在北京也住不上。”本年4月,米姿卖掉武清的房产后,在北京购置了新址。

  同日,另一位长居北京的购房者王璐(假名)对《华夏时报》记者暗示:“2019年咱们买房的时候也有酌量武清,然则那时武清的房价相比贵,咱们就烧毁武清买了天津河东区的屋子。”王璐称,咫尺正在酌量卖掉已购置的屋子,置换到学区更好的地点,为孩子念书做贪图。不外,武清仍然不在她的酌量限制:“咫尺双城通勤行欠亨了,买房后就在留在天津上班了。再买房应该会酌量和平区、河西区、南开区这些地点的愈加优质的学区房。”

  武清楼市将来走势若何

  9月16日,天津住建委等7个部门纠合发布了12条新政,以促进房地产健康发展。购房者翘首以盼的天津楼市松捆政策终于尘埃落定。

  新政称天津将实行“认房不认贷”政策,购房贷款也曾结清且名下莫得房的可按照首套政策奉行;天津二套首付比例由60%下调到40%;外地户籍人员在天津购房,社保条件从2年调养为6个月;多孩家庭可能会增多一套购房资历等。

  一个多月之前,天津发改委就曾公告称将指令金融机构下调住房贷款利率,缩短住房买卖贷款首付比例,激发了平淡的社会关心。而彼时,有关新政详情并未马上落地,包括武清在内的所有这个词这个词天津仍然奉行较为严格的限购政策。

  而8月5日,同为环京成员的河北廊坊,厚爱宣布拆除楼市限购政策。拆除限令后,廊坊楼市一度炙手可热。廊坊似乎也曾在北京外溢需求吸纳上霸占了先机。邹琳华暗示,武清和廊坊同属于环京板块,武清的限购严于廊坊,这不利于武清购房需求的流入。

  关于新政发出后对武清楼市的影响,9月16日,华夏地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者指出,包括武清在内的环京地区房地产商场的问题,也曾不是限购的问题了。限购政策在之前炒房的情况下能阻挠商场过热,而咫尺环京和北京的干系因为疫情管控平淡断裂,商场全面低迷。这种情况下,即使限购政策松捆,影响也不会很大。购房者很难从北京到环京实地看房。

  同期,值得一提的是,天津这次楼市新政,不同于廊坊的全面取消限购政策,而是并未十足松捆,购房者在天津武清买房仍然有社保、户口等方面的门槛。而廊坊新政历经一个月的商场考据后,楼市的热度似乎并未获取不竭。据贝壳找房职责人员先容,廊坊8月的住房成交量为400多套,比7月的500多套成交量下跌显然。

  邹琳华合计,永恒看来,武清的房地产商场走势要取决于京津冀协同发展景色。咫尺,因为疫情带来的分割,武清和廊坊的地产商场都很低迷。将来跟着疫情的隐没,京津冀协同发展增强,武清的地产商场会向好发展。

  

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